2021年内房股“两道红线”榜：8家全红 | 年报风云榜⑤

  乐居时事讯 杨倩 郭开拓 曾树佳3月结束，在港上市的内房中股陆续取回2021年答卷。乐居时事研究院重磅推出2021年末房中股研究报告，涵盖营收、单是、存入、土储、借贷开发成本、三条二线金榜、核数师薪酬金榜、资产转让收益金榜等亚太区告示牌，立体转换成白龙时代的房中企境况。

  “三道二线”是所指这两项预收款的资产资产率不得成比例 70%；清净资产率不得成比例 100%；存入短债比不得小于1倍。

  根据“三道二线”的触线上述情况，房中企分为“红、粉红色、黄、红”四档。二线未吊为红档，有息资产年相比之下不得少于15%；吊之前预备队为黄档，有息资产年相比之下不得少于10%；吊之前两线为粉红色档，有息资产年相比之下不得少于5%；二线全部都是吊为红档，不得提高有息资产。

  总计2021月底，77家内房中股之前，红档房中企有34家，黄档房中企有28家，粉红色档房中企有7家，红档房中企有8家。

  从“清净资产率”测试方法来看，68家房中企该取值略低于100%，测试方法及格率为88.3%，相比之下2020年微降0.7个比率。77家内房中股清净资产率均取值为80.2%。其之前，恒盛地产商清净资产率高达1389.4%，远高于行业均取值。万科企业、之前国天保的公司、协和之前国地产商等11家房中企清净资产率略低于30%，安全部都是边际较高。

  从“这两项预收后的资产资产率”测试方法来看，47家房中企该取值略低于70%，测试方法及格率为61%，相比之下2020月底的47%，大大提高将近14个比率。77家内房中股这两项预收后的资产资产率均取值为65.7%。其之前，灵峰的公司、上坤地产商、红城之前国在“及格线”边缘，高于持续性不足1%；33家房中企在60%~70%之间，集之前度较高。

  从“存入短债比”测试方法来看，50家房中企存入短债比不略低于1倍，测试方法及格率为64.9%，相比之下2020月底的89%，急遽降低将近24个比率，主要原因是而政府房中企用者存入“翻倍”。据乐居时事统计，2021年末房中股存入及存入等价物销售收入下升至均取值为7.1%。

  77家内房中股存入短债比均取值为3.3倍。其之前，西王置业短债为零，龙湖的公司、建发国际的公司、汤臣的公司存入短债比少于6倍；北京北辰实业股份、领土控股、景瑞控股、之前梁控股等9家房中企的存入短债比在1~1.1倍之间，低于持续性。

  相比2020年，红档房中企名单再度会分，协和之前国地产商、德信之前国、旭辉控股的公司、三巽的公司等新晋红档房中企行列，SOHO之前国、景业名邦的公司等升至出红档阵营。不过，红档房中企之前也有少数“在此之前”房中企。龙湖的公司已年中六年保持良好红档，越秀地产商已年中三年保持良好红档。

  2021年业绩讲话，不少房中企喊出了大变“红”目标。迄今处于黄档的万科，将集之前力量在2023年之前期前调低红档；美的置业、红城之前国计划书2023年进入红档；时代之前国则问到，将在2022月底完成三道二线转红的目标。

文章来源:乐居时事