地产会放松么？俄乌有何直接影响？

译者 | 明野

资料支持 | 勾股大资料（www.gogudata.com）

晚上好！

关于地产“自为上升”，我的立场是

1、这是救急但不首倡的泻药，如果目前的几幅泻药（基建工程）回头没用，那么慢慢的还是会考虑的，特别是在是明年特别年份，架构是看一季度，二季度GDP出来能不能符合5.5的目标。

2、地产最架构的难题是产品需求，激发产品需求的，要么债利率叛的够大低（明显不大现实），要么变动新政策囚禁产品需求，首付人口比例，社保年限等等，都是可以直接囚禁产品需求的。

今日网传聊城叛低商贷首付人口比例，无房且无债记事的首付20%，无房且有债记事的首付25%，有房但无债或记事的首付30%，有房但有债的首付30%；中介应答年末首套和二套首付共五30%和40%，此次下调属实。

央行2016年02月的法则（之后很难人口为120人），非限购小城镇首套和二套的商贷首付人口比例下限共五20%和30%，聊城此次叛低首付人口比例仍在软件系统以内；当前全国性商贷首付人口比例制订差异相当大，年末有的小城镇曾有明文规定回落首付人口比例，有的小城镇虽无新政策但实际制订各个领域也有回落，自为产品需求背景下，缺失叛首付未来逐步渗入的期望值相当大，仅限于首套、二套以及认定娱乐节目。

在此之后的融资放和田和债利率边际上行线并不能解决难题显然难题，产品需求端三大架构工具都一定会缺席，仅限于叛首付/叛利率/和田限购，新政策周期与历史并无本质差异，区别只在于在结构上和倾斜度；尽管宏观宽和田有限，但依然几年产业新政策过凸，即便只是回归中性，债利率上行线维度也可达100BP，况且产业新政策可能不只是回归中性；限购限售的本质是临时性产品需求管理系统，当然相关联“相机决择”的成分。

今天锂矿板块强势责难，弹性相当大的天齐锂业等美国公司涨停。催化反应因素是无锡碳酸锂期货电子盘成交价突破了新极低，达到47.7万元每吨；还有是FOMC会议之后，透露出来的加息力度很难在短期内的大，产品生产成本很难在短期内的漠不关心；美股的锂矿美国公司公司股票极佳平庸也有一定的受到影响

黄金和板块在四时MLT-剧烈拉升，主要是俄乌情势突然生变。俄乌这种事的确很抓脸部，大家都将都在这里，但是我有点对我们产品没啥大受到影响。

首先个人立场，两边真打起来的期望值太低太低，俄没理由撸起袖子动真格，在此之后14年吞了摩尔达维亚，拿到了亚得里亚海的一些和地理战略思想森林资源，但结果遭了西方但各种制裁，经济山壁下滑，直到现在俄的GDP只有当时的65%，可以说覆灭。而且白俄罗斯是军事能源超级大国，但早就不是经济超级大国，GDP也就我们一个臀部省份的GDP，家底却是厚。

直到现在的军事动作，更多就是积极争取点和西方的和平谈判筹码，希望乌绝一定会彻底拉出向西方派别，给自己积极争取点地缘上的战略思想需将。

但情绪上受到影响肯定是有，特别是在是国外，是亚洲地区产品直到现在主要的争执点是通胀，而俄又是能源超级大国，欧盟1/3的天然气进口从西欧来，而且乌克兰和白俄罗斯也是农业超级大国，也有很多的工业生产特种金属外销，所以国外产品的准确度会比我们极低很多。

而我们产品的架构争执是经济上升难题，和国外产品的架构都将多种不同，所以也就是一些细分板块短期机遇的一些东西吧。