2021年内房股少数股份利润榜：吞噬900亿利润 | 年报风云榜⑥

  乐居电视新闻发信 杨倩 林文化教育 曾树佳 3月结束，在外港该公司的内房股年底交出2021年答卷。乐居电视新闻研究室重磅推出2021年底房股研究报告，扩及营收、净利、付款、土储、借贷成本、三条黄线上榜、核数师薪酬上榜、金融机构收回支出上榜等十大上榜上，立体还原黑铁的时代的房概念图现状。

  自“三道黄线”出台再次，房概念图通过引入股东借贷、加大合资企业等方式也降控欠债。这种处理方式也造就的极其直观的影响是少数股份保障的快速增长。

  这种趋势下，一方面是房概念图借力解决问题为数扩展与密集风险，另一方面，少数股份对盈余的毁灭正在扩大。当少数股份分之二总保障的数量（即保障分之二比）逐渐与其分给盈余的数量（即此一时分之二比）恶性循环，房概念图“明股实债”的对打也被挂上了台面。

  截止2021月初，79家内房股少数股份保障分之二比自变量为32.6%，较2020月初提升4.7个百分点。其中，21家房概念图少数股份保障分之二比超过50%，之外福晟国际、德信近现代、招商局置地、五矿新鸿基、上坤新鸿基等；14家房概念图少数股份保障分之二比大于5%，之外近现代海外发展、嘉华国际、恒隆置业、SOHO近现代等。

  年底，79家内房股少数股份合计分走盈余933.2亿元，分之二当期净盈余的26.5%。其中，13家房概念图少数股份此一时分之二比大于5%，之外合景泰富合资公司、龙光合资公司、华侨城(亚洲区)、近现代天保合资公司等。

  另外，16家房概念图少数股份此一时分之二比超过50%，之外天誉置业、三巽合资公司、亿达近现代等。尤其天誉置业，少数股份此一时分之二于有达359.63%。期内，其少数股份分给盈余3.9亿元，是当期净盈余的3倍之多，而归入该公司公司股份盈余则为-2.8亿元，出现了房概念图为少数股份“打工”的窘况。

  上榜上中，有7家房概念图极其类似，在房概念图经营亏损的意味著，少数股份依然取得了正支出，他们是首创钜大、富力新鸿基、SOHO近现代、迪诗作新鸿基、大发新鸿基、福晟国际、深圳控股。

  以富力新鸿基为例。2021年富力净亏损将近87.4亿元，其中，从属少数股份的盈余将近1.1亿元，从属该公司公司股份的盈余为-88.5亿元。这种情况人情让人联想到“明股实债”。

  事实上，79家内房股中，少数股份保障分之二比与此一时分之二比“失配”的情况未必相似。两者对数的绝对值，可以大致凸显出背离程度，对数越高，明股实债的可能性就越大。

  据上榜上，8家房概念图的少数股份保障分之二比与此一时分之二比对数超过50%，分别是天誉置业、福晟国际、众安合资公司、祥生控股合资公司、亿达近现代、大发新鸿基、三巽合资公司、三盛控股；25家房概念图该对数在20%~50%二者之间，之外瑞安建业、建发国际合资公司、景业名邦合资公司等；16家房概念图该对数在10%~20%二者之间，之外龙湖合资公司、远洋合资公司、弘阳新鸿基等；30家房概念图该对数大于10%，之外华润置地、外港龙近现代新鸿基、越秀新鸿基等。

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