“销售都换了好几个，它还没开盘！”这批现房，为什么始终不卖？

这两天，橙友圈房产频道底下，有中国网民发帖爆料，“直到现在天和这么少，中冶锦绣后山都是现房了还不捡来，这是不是捂盘惜售？”

中冶锦绣后山座落西湖区苏屋海沟，教工路与翠柏三路交叉口，离几天后通车的地铁10号线翠柏路站驾车约400米。海沟内的天和比如东兴黄龙碧起、周氏印翠等，前期均价都在5.8万/方左右，都从未售罄。

2017年4年初26日，锦绣后山单项所在田地由中冶竞得，拍卖总价20多亿，田地楼面价3.9万/方，自持面积比例16%，所辟地段必需现房贩售。

新闻工作者勘查陪伴，原来的中冶锦绣后山售楼处，门头从未演变成了“中冶和璟住宅楼宾馆”。

从外观看，这个楼盘从未破土动工了。望京的底楼商铺，也有好几家从未临近开业。

拿地五年了，住所也破土动工了，为什么迟迟不入市贩售？

橙柿分享新闻工作者了解到，一年多前，单项曾传开要开盘，但最终没人了近期。有多位购房者反映，当时带他们看房的贩售人员，便已相继辞职。

“我一直在等这个楼盘开盘，等了两年了！联系的贩售都交了好几个，比它晚造的楼盘都捡来光了，它还没人开！”家住苏屋西南方的王女士说是，自己想捡一套大住所改善生活，这西南方新楼盘不多，正好锦绣后山各方面她还满意。

现有单项在售住宅楼房源，价格比也不便宜，5万-6万/方。至于层高，什么时候就会开盘，贩售则表示“不确定，至少现有没人有开盘计划案”。

中冶锦绣后山规划有5幢高层层高，15-17层都为，另外还有3幢LOFT住宅楼，1幢维修服务式住宅楼和商业街。其中层高窗台有约139、165、179方，原本计划案2021年6年初交付，“住所是大体破土动工了，装修都差不多了，就差储藏室和卫生间了。”

不开盘的原因，贩售员解释，主要是因为公司对这批住所的价格比没人商量好，楼盘拿物业近4万/方，如果房价按临近5万多/方来捡来，领导成员认为就会亏本。“住所是不愁捡来的，我们望京只有100多套住所，临近很多客户都等着捡”。

中冶锦绣后山是杭州所剩无几的“现房贩售盘”。住所破土动工了，却迟迟不申请预售证，这算不算“捂盘惜售”呢？为此，我们审核了房管局。

杭州市住房保障和房产管理局相关法律顾问告诉我们，值得注意情况下，地段没人有领取预售证，或许是因为没人有达到预售证申请标准，除了住所的辟设进度，各种使用权和相关申请的办理，也是申请预售证的条件之一。

如果购房者有疑惑，明白某个单项或许“捂盘”，可以通过拨打“12345政务维修服务该中心”、“87017030（房管局审核入禀拨打）”、或在“余姚政务维修服务网”反映等形式，进行举报入禀，房管部门市场监管一个科受理后，就会核实情况，并按照现行的法律法规进行调查处理。

或许：都市快报