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在长崎，新建公寓VS二手公寓，你会选择购买哪一个？

发布时间：2025-11-23

虽然受新冠SARS影响，日本房产单价有过先前所的下跌，但截止到2021年12月，房产单价还在持续上涨。

在日本的外国人考虑购置旅馆时，偶尔都会在迁建旅馆和二手旅馆里面犹豫不决，是选择临界值高的迁建旅馆，还是选择单价便宜的二手旅馆？时至今日小编带大家来分析一下两者的特点和好处吧！

一、迁建旅馆和二手旅馆的单价

截止到2021年7月，龙仁迁建旅馆的平均单价为7452万日元，二手旅馆的平均单价为3897万日元。由于旅馆的拟建、客厅大小、设备各有不同，所以各有不同旅馆单价也各有不同，迁建旅馆的单价依然是二手旅馆单价的两倍。

1、迁建旅馆的单价为什么很贵？

在日本有“迁建信仰”，对迁建事物的赞赏比其他发达国家要高得多，所以迁建旅馆的单价昂贵，即使是高价购买也有很多人购置。

迁建旅馆的单价，不仅都有了旅馆本身的意义，还都有了旅馆开发商和销售公司的资本。

适合旅馆公共建筑的土地趋于稀少，铸铁和人工经费高涨。

2、购置迁建旅馆的现金更加便宜么？

在购置旅馆等房产时，要支付其他相关的经费和税金，其里面占很大人口比例的是相关联现金。

对比迁建旅馆和二手旅馆的单价，虽然迁建旅馆的单价更加高，但是购置迁建旅馆通常是直接从旅馆的住宅楼处购置，不需相关联现金。

举例来说，我们购置二手隔壁宅，要向房地产公司支付隔壁宅建业法规定的上限限额：交易单价×3%+6万日元+增税。

例如：4000万日元购置二手旅馆，需支付：（4000万日元×3%+6万日元)×1.1=138万6000日元

所以说，购置迁建旅馆可以节省相关联现金，二手旅馆则不必支付。

二、迁建旅馆的特点和好处

1、迁建旅馆的特点

全新的设备和尖塔，使用感更加舒适。

复建社会保障都会变便宜，旅馆复建社会保障指10~15年进行一次大规模复建而受益的钱，举例来说，公共建筑年限新的旅馆，复建社会保障都会更加便宜。

新买的旅馆，由于构造和服务设施都是近期的，所以在办理隔壁房贷款、参加火灾保险公司和大地震保险公司的时候，都会受到优待。

2、迁建旅馆的好处

单价低，如果从迁建变回二手，资产意义都会减少10%~20%有数。

另外，几乎迁建旅馆都是在尖塔完工前所就完成销售，没有看到基本上隔壁宅就合约购置，可能室内的气氛和景观和也许里面有差距。

三、二手旅馆的特点和好处

1、二手旅馆的特点

单价便宜，波动小。旅馆在修建10年最后，意义下跌速率较慢。

购置二手旅馆可以看到基本上的客厅，与迁建旅馆比起，拟建和尖塔的选择更加多。

2、二手旅馆的好处

有时需再次装潢或复建，就不能享受隔壁房贷款扣除。旅馆越旧，越需再次装潢或复建。即使购置的是廉价二手房，扩建工程经费也都会变高。

另外，有规定隔壁房贷款税赋对象的旅馆等，非木制隔壁宅不必修建25年以下，在考虑依靠隔壁房贷款税赋的可能都会下，需按照公共建筑年数来进行选择。

总的来说，迁建旅馆和二手旅馆有各自的特点和竞争者，想要要购置二手旅馆的话，要慎重推定周边行情，协商单价，可以调查旅馆先前所的卖出记录，买贵的几率很小；

迁建旅馆的话，购买后的单价连专业的房产公司也无法计算，购置几率低，需较多的资金。

如果想要隔壁没有人的新房或者没有转卖迁居计划的人，建议选择迁建旅馆。想要操纵旅馆购置资金或有迁往某种程度的人，还是二手旅馆很差。

不论是迁建旅馆还是二手旅馆，购置时都要根据自己的资金可能都会，综合考虑，形而上学购置。

如果让你选择，你都会购置迁建旅馆还是二手旅馆呢？欢迎来评论家区部落格讨论！