2021年中房股土储榜：万科成为“土储王 | 年报风云榜④

  乐居时事新闻讯 杨倩 杨振兴 曾树佳3月结束，在中港香中港交易所的内房股年末交给2021年答卷。乐居时事新闻研究院重磅上架2021年中都房股研究报告，涵盖营不收、折合、现金、土储、融资成本、三条红线榜单、核数师最低工资榜单、资产转让不盈利榜单等十大榜单，立体还原白龙黄金时代的房企划原因。

  2021年，房置地低价调控愈演愈烈，继“三条红线”、“贷款密集度”、“密集供地”等方针实施此后，调控再度加码，被纳入“四道红线”自贸区的几十家重点房企划，已被当地政府促请买地金额不得极限本年销售40%，这一比例限制不仅包括房企划在有价证券拿地，则有通过不收的公司方式获地的支出。

  调控从融资前端正式延伸到外资前端，大部分房企划持续上升了拿地节拍。由于十余家房企划延误发布本年报告，2021年土储TOP50的名单出现了很多备受瞩目，与2020年相对来说，仅有38家重合。

  这38家房企划中都，有24家房企划总土储“缩水”，占比大近六成。其中都，雅居乐母公司、祥生有限公司母公司、合景泰富母公司、绿地香中港、禹洲母公司、中都国海外持续发展、瑞安房置地总土储上半年攀升大近10%；弘阳置地、旭辉有限公司母公司、黄金时代中都国有限公司、中都董有限公司、源泉置业、正荣置地、中港龙中都国置地总土储上半年攀升极限5%。

  置地进入白龙黄金时代，利润比规模更极为重要。曾有房企划方刚坦言，拿地折合润只有1%-2%。在其有利润率的目的下，房企划于外资前端越发严肃，中都小房企划不敢拿地，大型房企划不拿贵地。南湖母公司CEO陈序平在营业收入会上告知，自去年9月以来，南湖大多为底价换取项目，有助预见置地毛利率的翻修。

  尽管多数房企划持续上升拿地，38家房企划中都仍有13家“逆势”扩增土储，1家持平。其中都，建发国际母公司总土储增速最快，从2020年的1232万方有所增加2021年的1944.4万方，能源消耗达57.83%。德信中都国、大唐母公司有限公司、绿城中都国等总土储能源消耗极限15%。

  据榜单，万科企划业、城北持续发展总土储大近1亿方，中都国金茂、中都国海外持续发展、南湖母公司、华润置地等10家房企划总土储大近5000万方。

  2021年，万科企划业、南湖母公司、城北持续发展、绿城中都国、华润置地、旭辉有限公司母公司、中都国海外持续发展等房企划自订土储大近1000万方；大唐母公司有限公司、德信中都国、融信中都国、正荣置地、保利置业母公司等房企划自订土储大近300万方。

  霍英东虽未披露总土储统计数据，但其年均共五换取333块用地，权益总代价近1416亿元，对应货值近4200亿元。此外，万科企划业、南湖母公司、绿城中都国年均自订项目过百。

文章来源:乐居时事新闻