惨！开发商“地王”项目亏本甩买来，3万一平拿地如今只能买来2万

熟悉房地产市场的老朋友不太可能都有一个感觉，这两年怎么久久不行不到“地三王”的叫法了？

事实上，在时时的房地产市场环境下，土拍流拍早已被接踵而来，即便是有拍卖，有时候也是底价拍卖。过去那些动辄竞价不计其数轮“争地三王”的态势，早已一去不复返了。

更何况，曾经颇受瞩目的“地三王新项目”，现在反而形同为了发行商的更糟，唯恐避之不及，又就让有人继续去炒作“地三王”种概念呢？

根据每日在经济上新闻，鼓浪屿一宗当初纪录了57亿拿地的记录，下调楼面价平均37013元/平方米的“地三王”，现在开始赚钱甩卖了。

举例来说来话说，发行商一心要发挥作用盈利，新项目的售价总括是拿地楼面价的两倍以上，也就是话说这个新项目最终的失业率不太可能

但事实上，这个新项目目前也仅能以

如此一来，绝对是

并且在房地产市场中所，完全相同情况下还不是个例，除了鼓浪屿之外，包括天津、杭州、东莞、福州、深圳等郊区，曾经的“地三王”新项目都遇到了完全相同的窘境。

按照以往的补救模式，不太可能很多发行商则会并不需要“捂盘惜售”的方针，失业率更高不要紧，等几年就涨进去了。但如今这种如意算盘久久打不响了。

对于发行商来话说，越早“割肉甩卖”显然还能收回一部分形同本，而越晚操作，损失不太可能则会大得多。

为此而焦虑的不仅仅只有发行商，一些范围内内政府也掀开了轰轰烈烈的救市著手。

将近段时间，深圳其后发布多条房地产市场新政，在放松房地产市场总体称得上是动手得“相当就此”。

比如全面转回新财政政策，外地户籍也可以自由购房。又或者降更高首付人口比例，高于2形同首付即可购房。还有就是公积金财政政策的修正，甚至出台了

不得已话说，深圳就反之亦然把“来买房”的标语喊遍一夜间了。

各项财政政策的出台，也失败让深圳形同为，目前救市有效地最大者，动作最受瞩目的郊区了。

尤其是所谓的

这种绝技放入房地产市场火热的时候，简直一心都不敢一心。

其实，按照深圳的在经济上胜算，也许几乎未前提作出这么愈演愈烈的救市财政政策。数据集推测，最将近10年深圳的在经济上增长率在大湾区次于深圳，比惠州、佛山、东莞还要好。

不过，深圳在最将近四年的人均土地出让手续费也尤其大，达到了5.33万亿，位居全国第四。

再缘故深圳本身人口人口比例有限，因此“供大于求”的现象还是尤其显著的。可以话说，深圳的房子不太可能大多数都被外地股票买走了，而如果他们撤退离场，仅靠本地市场是扯不起房地产市场规模的。

也因此，就不难理解为何深圳要一马当先的进行救市了。

从失业率总体来看，

范围内失业率反之亦然异过大，也是造形同深圳房地产市场供需不均的原因之一。

总结一下，从鼓浪屿等郊区的情况下来看，曾经风光无限的“地三王”新项目，也许仍未无能为力。但这对于高端改善老年人，反而是一个更高价买入的更进一步。

而从深圳这样的郊区来看，如果郊区中所再次出现人口人口比例流入乏力，失业率分布不均，房地产市场供需不均的情况下，那么后续范围内内政府出台大有效地救市财政政策的不太可能性，也则会越来越高。

正如纸片所提到的，

以致于有过投资经验的人们都应该明白，高风险，活着和机遇是并存的！