300㎡商业产品的回归or绝唱？嘉兴新年土拍35宗商地率先开局，揽金超112亿

继嫌东谷段之后，嘉兴将商地也划入了大之外转给的范围内。

2月末10日，苏州市区内出乎意料转给了35宗零售业住宅楼，总转给占地面积60.5万㎡（908亩），总建筑占地面积176.7万㎡，总起高价106.4亿元，最后总价月租112.6亿元。

根据数据标示出，这批住宅楼的体量相当于2021年苏州市区内总价零售业住宅楼总体量（609.4万㎡）的29%，总价月租相当于去年（296.1亿元）的38%。

本次转给的这批住宅楼有四成尽快自持50%及以上，期望可售占地面积非常多，有的甚至要100%自持，所以拿地企业还是以国企和地方模拟器为主，积极参与的品牌房企主要是 滨江集团和 众安两家，均为合作伙伴拿地：

滨江集团分别与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作伙伴横扫了3宗，共有之江城郊及二期岩石圈的各1宗商地（杭政储出[2021]58号、59号），以及富阳区内的谢家溪村留地段（富政储出[2021]30号），均为总价拿地。3宗地总价总值18.4亿元，总建面29.3万㎡。

众安与东投合作伙伴，总价横扫了象山三墩两组1宗住宅楼（杭政储出[2021]67号），住宅楼总价金额4.3亿元，总建面7.5万㎡。

零售业住宅楼与嫌东谷不同，从未禁售、摇号之类的复杂玩法，就是简单无理的高价一比得，城市核心地段的住宅楼有时候值得一提，尤其是右边充分利用的零售业地，有时候能拿到各大企业的争抢，因此这次转给，有住宅楼溢高价率甚至超过100%。

▌杭政储出[2021]61号住宅楼

住宅楼右边：东至苏州市地铁5号线大运河站，南至桥哑街，东至苏州市拱宸桥幼儿园，南至LOFT49创意工业园区内

工程地段占地面积：4520㎡

城市规划建筑占地面积：11300㎡

地段非常一定：商务金融地段

起始高价：1.01亿元

起始楼面高价：8978元/㎡

总价高价：2.09亿元

总价楼面高价：18535元/㎡

竞得人：嘉兴文泓工程合资公司

相片；也： 合在一起·技术开发名曰（点击试产）

该住宅楼东至苏州市地铁5号线大运河站，南至桥哑街，东至苏州市拱宸桥幼儿园，南至LOFT49创意工业园区内。住宅楼处于整个桥东岩石圈的核心区内域，邻近地区内交通方便、宾馆内密布，还分布有工业园区内，不缺人气和活力。

住宅楼测绘左图

相片；也： 合在一起·技术开发名曰（点击试产）

根据合在一起住宅楼融资高实用性赞扬体系，从住宅楼区内位、配套、城市规划、负面要素四个之外对住宅楼融资高实用性完成综合赞扬， 本案融资高实用性在同时期推出的48宗零售业/办公地段中排名第7，其中岩石圈高实用性、零售业要素、办公帮助等8个之外均优于同时期推出住宅楼的略高于。

相片；也： 合在一起·技术开发名曰（点击试产）

另外值得一提的是，去年12月末嘉兴第三批土拍大之外转给，其中之外商住地除此以外的零售业商务之外尽快其很小重叠占地面积早已更改至800㎡。而脱口而出转给的35宗 商地，都尽快“很小重叠两组不小于300㎡且很小重叠两组应为同一平面（不包括地上一层及地下零售业办公楼）。”这一波是300㎡零售业系列产品的“复出”还是“代表作”，迄今还不得而知。

昨日总价结果简述