菏泽打响降借贷首付第一枪，什么信号？

潍坊获得成功降房贷首付第一枪，什么路径？

2月末17日，据当中新近上所报道，山东潍坊多家大行已调高住宅股票市场信贷首付人口比例。一时之间，导致业界关注。

据我国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省潍坊市相关全市处消息，四大银行调高了该市与生俱来住宅信贷首付款人口比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前略低于30%，降至略低于20%。

获释房地产公司宽松路径

建设银行潍坊一支行信贷经理表示，根据赠与有没有住宅、有没有住宅信贷历史记录以及信贷历史记录有否结清，略低于首付人口比例还分为25%、30%、40%。

例如，对赠与无住宅有与生俱来住宅信贷历史记录且已结清或单单以外1套住宅但无信贷历史记录的居民家庭，核发信贷购买普通住宅的，首付人口比例可以执行25%。

对于与生俱来住宅信贷首付人口比例调高一事，我国银行、农业银行、工商银行潍坊市相关网点工作人员除此以外予以确认，“该措施是在潍坊全市执行的”。

不过，一位农业银行的工作人员称，并非所有的产品都能珍惜到略低于信贷人口比例，还要根据与生俱来资质、还款控制能力等予以确定。

“此次潍坊措施可以认为是，获得成功了减缓住宅股票市场信贷首付的第一枪。”易居研究课题部智库当中心研究课题总监严新发展表示，自2021年拟定房贷相比之下措施以来，各地执行20%首付人口比例的情况下非常少见，因此本次潍坊获释出了明显的房地产公司宽松路径。

严新发展认为，此次措施带有非常好的导向，说明出租屋美国市场的持续发展本身受到了当中央大力支持。各地应该主动作为，通过各类措施公开发表积极激活合理住宅消费所需。

潍坊某楼盘 图片来源：大众网潍坊

因城施策 符合措施建议

据第七次全国人口数结果显示，潍坊市常住有约879.6万人，住宅侧向所需尚待获释。

从易居研究课题部监测数据来看，2021年下半年，潍坊市房地产公司美国市场随之降温。潍坊市牡丹区新近房销售在2021年10月末达到之前性高点便，无论是股市还是成交除此以外价除此以外随之回落。

进到2022年，潍坊市出租屋美国市场再次修改。有机构数据显示，今年1月末，潍坊城区整月末销售新近房共有约1800套，相较月内12月末的1900套攀升有约5％，较月内1月末的3100套，攀升有约42%。

需注意的是，作为非“限购”大都市，本次潍坊首套住宅股票市场信贷首付人口比例略低于20%仍在政府机构的措施建议内，且是由潍坊地方住宅、证券市场政府机构根据因城施策应当共同决定修改。

潍坊此次修改的决策依据，是2016年证券市场机构、银保监曾发文明确首顶层股票市场首付人口比例略低于25%，但各地可以向下浮动5个百分比，意味着各地略低于首付人口比例可降到20％，所以目前的修改并未超出之前措施建议。

大力支持修改首顶层信贷的路径也已然获释，我国银行保险监督管理评议会统计信息与风险监测部高层领导刘忠瑞在2021年10月末21日召开的公开发表会上曾表示，将在信贷首付人口比例和利率方面对首顶层购房者予以大力支持。

进到2022年后，房地产公司美国市场宽松路径不断获释，但美国市场表现依然比较低迷。

不少人认为，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰之前，房企的财力压力即便如此相当大，类似措施的出台也适度稳定房企开通。

当中原地区地产研究课题部在日前指出，局限性监测的两个美国市场领先指标，也就是新近天一作价率以及新近房来访指数除此以外出现反弹，预计3月末美国市场“小阳春”可期。

来源：证券时报、当中新近上所、我国证券报、半岛网、大众网潍坊