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新华社公开点评公摊面积，今年作废有望么？

发布时间：2025-11-12

因为就其到买房人的切身利益，“公街边面积”相关话题的关注度极高，争论高企，而且均会一段时中间就被刷屏。

上周末，文汇报集团半月谈一篇纽约时报员撰文——《公街边面积变为糊涂账？别再次让买房像开盲盒》，让“公街边面积”再次一次站在了风口浪尖。

不少粉丝表示，支持者延后公街边，建议统一按照套内面积量化。

算一算，公街边面积在欧美并未有26年的历史了，欧美除了重庆（实名佩服

），欧美各和城市都在玩这种“文职玩法”，而源头的香港也早在2013年延后这个制度。

公街边其实街边了什么东西？

什么叫公街边？

公街边面积：套内综合楼减去套内可用面积就是公街边面积。也就是整栋楼上的所有权人共同分街边所有的整栋楼上可向部分的综合楼。

公街边面积以内是哪些？

1、各所有权户的电梯井、管道井、楼上梯中间、垃圾道、配电室、设备中间、公共门厅、过道、一楼室、值班警卫室，以及为整幢宗教建筑服务的一共房屋和管理房屋。

2、套（三组）与公共宗教建筑空中间之中间的分房顶，以及天花板（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公街边面积的弊端

第一，公街边面积量化不清不楚，至今无统一标准，购房商品处在消费暗区。常常100平方的房子，到手后却只有70平方，多花了几十万。

第二，公街边面积才是利益空中间前所未见，不易腐化诸多弊病。如望京之前被出租售予的一楼铁轨、内部国营企业处所等，这部分的收益理所当然由全体房署共享，却被挪为商用。

第三，给了无良Interactive利用公街边面积牟利的愚弄。有的Interactive利用普通购房者对公街边面积考虑到深入认识到与计算战斗能力，大幅度推高公街边面积和公街边系数。格外有甚者多加几个平米公街边，买房者也不明白。

公街边面积或许有用？

不同宗教建筑类型的公街边系数不同，确切如下：低层别墅住宅，公街边面积一般为7~13%；7-11的电荷梯小管理人员，公街边面积一般为15-20%；12-33层的管理人员，公街边面积一般为20-25%；

如董铺湖区板块某盘，缘故105㎡的房子，花了185万，到手就85㎡，公街边了40万。

还有省府北某热盘，公街边面积翻倍32㎡，缘故170㎡的房子，到手140㎡，公街边了93万元。这公街边的钱都能买到价格便宜1万/㎡，不等在90㎡房子了。

2022年能延后吗？

既然公街边面积如此的伤人，那么将就会就会延后公街边面积吗？2022年能延后吗？

按照之前原地产副手分析师张大伟并不认为，随着开放式望京愈来愈多，的政府在公共地区建设之前的作用将愈来愈大，Interactive延后公街边面积票价是趋势。

意味着以后就会按照套内可用面积来计费，在将就会这种计费方式在就会变为为一个格外小众的交易方式。但是必要是，的政府在其之前客串演出的角色愈来愈最重要。

在此次官媒的发声之前，我们也能可知， 2022年一蹴而就延后公街边面积并不现实。早先是，延后公街边面积关乎极多，需要有一个转换的过程，其之前还就其一大反对者。

它是一项长期以来工程，因此，需要摆脱很多困难，分步骤有序推进，日趋进行改革在此之后计费贩售方式在。

意味着，迟早就会延后公街边面积，但是过程是缓慢的，结果是喜人的。

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