房价从2.5万减到1万，却“无人接盘”？投资客：“赔掉了”首付款

冲——短短半年一段时间，土地售价从均价3万元左右，略高于了太低2万。年末到目前，因由这位朋友手中的这套隔壁的生产成本从未略高于1万元/直，上海证券交易所半年，却“无人接盘”。据其披露，同小区同楼栋比自己好的楼层的总价才1万元/直，所以他昨日在酝酿要不要调低上海证券交易所价。

社科院经济发展日报战略研究院住房大样本辨识，燕郊所在的桥西区，始终三年土地售价较最高峰（17年4月底份），飙升到了46.9%，相比之下“腰挥刀”。业内人士亦称，“被调控全盘转回了原形”。

报道，2017下半年，燕郊的股票市场就转至了“冷清”方式在：2016年先前，门庭若市的简而言之一条街，在2017年6月底份后，莫名其妙就愈发门可罗雀了——偌大的街巷，看房者寥寥无几。

2022年1月底11日，中国经济发展周刊发布标题为《土地售价“腰挥刀”到“膝挥刀”，燕郊融资货感叹：离北京再近也是河北》撰文，其中有一位在燕郊购房的受访者问到，自己在燕郊借钱的隔壁最贵生产成本2.5万长期，但以前出手赚钱，生产成本在1万左右，即日后是这个售价，还也就是话说赚钱得进去。该融资货自嘲，自己在燕郊的融资是“血亏”。对于融资产权告终，该融资货后悔问到，“只怪先前太自信。眼红别人挣钱，但熟料自己进场时已是土地售价低位。再次算下来三年一段时间，自己赔进去了隔壁的首付款，合计80多万元，等于是三年光阴80万租房了。”

在环京的燕郊、香河、大厂等昔日“融资煎房重地”，现如今，先前以3万元/直、2.5万元/直，甚至是4万元/直融资产权的人，以前手中的隔壁生产成本从未略高于了1万元-1.5万元/直。电视新闻里的“白送房”、“断供房”大多数都是这种情况下——隔壁从未资不抵债，先前欠款，先前拥有者，只才会迅速亏损。有些于是就融资货，靠隔壁翻身从未不甘心了，叠加这两年工资性收入大幅下降，所以很多人就做好了“弃房断供”的打算。

有人话说，燕郊的融资产权的告终犯罪行为只是极少数，共创各省市，始终这几年土地售价大幅飙升到的的城市也没人几个。所以，总体而言，房房金融业始终是最好的融资从中，富翁还是要挣钱。举动，我们打算话说，这就是典型的“不到黄河心不死”——2021年下半年以来，各省市股票市场相比之下“全面飙升到”，就摆在我们面前，但很多人就是放任。

为什么才会这样？产权研究者刘博总结主要是三点原因：其一、始终二十多年，土地售价几乎是“一路上暴跌”，挣钱造富思打算业已蔑视。叠加有些研究者、简而言之从中煽吹拂点火，很多人在融资产权的柏油路上业已迷失了自我；其二、和很多2017年先前在燕郊融资产权的融资货一样，现实中很多人对于融资产权太无知自信了。相比之下是土地售价飙升到的事情没人频发在自己手上，没人有尝到“血亏”的滋味，就绝不才会相信土地售价实在才会跌到；其三、也是不可忽视的一点，国是缺少安全可靠的融资从中。始终一二十年，房房金融业承担了这样的角色，所以月内，国是爱人融资挣钱、爱人煎房的毛病，改不了。

近来几年，燕郊等地出现的生产成本2.5万/直购借钱，再次营收到1万/直都“无人接盘”的单纯犯罪行为，给我们哪些启发？在我们看来，有三点是非常很多人放心反思的：第一、“闭眼挣钱身子赚”的开端从未全盘覆亡了，“房住不煎”开端，产权的融资价值才会日趋被削弱，相比之下是自身实力未支架高土地售价的的城市，土地售价才会日趋复出刚需售价的标准；

第二、融资产权是技术活，从来都依靠理性分析。期望在都市圈、的城市群开端，的城市转变才会越来越轻微，并也就是话说期望融资挣钱更能够高瞻远瞩和经济发展实力。表远超方式点话说，期望打算靠融资挣钱赚高额既得利益，不太现实了，即日后这种单人游戏还能先前，也只有少数人才能“玩得转”；

第三、期望不管是融资还是自住，挣钱并不需要的城市的意义大于其它努力——“房住不煎”开端，只有那些自我增生能力出众、金融业多样化且聚集、城镇人口增量明显、经济发展较兴旺的的城市，才很多人注意。反观那些能够依靠外溢需求才能转变，能够通过印发“限跌到令”才能稳住土地售价，能够接济才能运转的的城市，尽可能不要打起，否则你就是这场“锣鼓传光阴”单人游戏中的接盘者。

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