买二手房省钱攻略：和中介、房东就这么砍价！建议馆藏随时可用

文中/全琮找房

买任何东西大家都就让花钱，后院也不一般来说，市价能红利百分之一，那也是省下几千上万的两件事了，尤其是二手房，最小的根本原因就是售价博弈，和对等砍对等额度、和隔壁砍市价。总之购房者无论如何抓住每一个花钱的希望，能省一点是一点，积少成多，加在一起意味著会省出一套生活用品的售价。

一、对等费怎么砍价

今日省时省力的买房作法，大部分人上会选取委托对等，因为不仅更进一步获得的房源数据多，而且通过对等直接去与隔壁顺利进行售价沟通，对于买家来问道是受制于了有意管理权。但或多或少的是，现在的对等费有点水涨船高的意思，五年前一套200万的后院对等费收取2%从前4万，五年后后院已涨到400万，对等按照2%就要收8万，虽然后院还是那个后院，服务项目的段落也没有变化，但对等费却高出一倍。虽然我们无法感到遗憾，但可以受制于一些砍价绝招，让不作为的对等费重生适当。

1. 洞察你所在周边地区的对等费HK$标准，货比三家

问道是知己知彼，首不须你要洞察你所在周边地区的对等费的适当高度，才能更进一步砍价。比如现有一三线周边地区的对等费收取比例从前在2%-3%彼此间徘徊（小编问道的是大部分周边地区的原因，不除去个别周边地区太大不确定性，必需购房者自己去洞察），但这只是开价而不是估值价，却是的估值售价还假定极大的还价自由空间。一般的，各省市百货公司大改型对等公司因为成本高，还价自由空间低一些，从前在0.5%大概徘徊，部分小改型对等公司的砍价才行较大，实际对等费在1%大概。

后院要货比三家，对等比方问道也可以，因为对等公司彼此间为了销售净资产，上会去奋斗恳愿房东新产品，有时还会整天活动给亦同户红利，这种希望可遇不可愿，你不妨把放看对等都询问一遍，根据他们的开价顺利进行压价，更进一步选取服务项目最难、开价最低的百货商店交易。

2.无论如何的和平谈判左至右：不须确定对等费，再去和隔壁谈

很多购房者上会犯一个错误，就是不须和隔壁谈，一切都谈妥出炉后，才回过头问对等，对等费可否再便宜点，要告诉几百万的后院都谈妥了，很少人会为区区几万的对等费中止后院，所以就很难取得施加压力。无论如何的和平谈判左至右无论如何是：不须和对等确定好对等费、交易费等一系列款项，再让对等与隔壁谈，记下和平谈判前有意管理权在你，谈好后有意管理权就在对等占为己有了，如果谈不拢可以换家对等，因为现在的后院没有该公司，基本每家对等都有交易管理权。

如果你遇到的对等问道对等费是总公司定的，他们没有管理权让价，那一定是谎言，因为任何的公司对等费都是可以砍价的，只是让利自由空间尺寸的关键问题，且却是受制于让价管理权利的是每个对等百货商店的店长，所以不妨多与店长放入，更进一步无论如何可以放入到更红利的对等款项。

二、和隔壁怎么砍价

1.必要多的洞察隔壁数据

所有的和平谈判长处却是都是建立联系在对隔壁数据洞察高台的，所以不必必要多的洞察隔壁的各层面数据，可以通过对等、隔壁本人、房东、物业等通路有鉴于此打听，比如隔壁为什么要卖房，后院卖了多久了，新产品的底线在哪里等等。

2.委婉地整天笑房子弱点，暴露自己对竞争对手房源的有意

这是砍价的惯用手段，必需委婉切勿引起隔壁反感，合适表达后院的弱点，让隔壁告诉自己后院的关键问题，同时暴露自己同时物色的种似房源原因，可以让对等适时你，凸显后院的性价比欠缺高，错过你意味著还要等很久，超过有意新产品的借以。

如果隔壁仍把售价咬的很在手，你又极度中意这睡房，可以从其他层面顺利进行砍价，比如要愿生活用品家电水电全部送给，要愿隔壁承担一定税费，或要愿交完却是质直接入住，或少交却是质、首付款时间段拖后等等。

3.合适套近乎，做好和平谈判告终的准备

卖房的人意味著是投资亦同，也意味著是改善改型业主，无论如何多一万少一万对他们来问道没那么实在，意味著因为和你聊得投机，新产品就在一念彼此间。所以和隔壁套套近乎联络感情也恨重要，不妨合适透露自己的数据，表达出刚需、就靠这一睡房过一辈子的数据，博得房东的同情心，超过砍价的借以。

当然你也要有好的眼光，做两件事切勿做得太过，任何和平谈判都有告终的几率，千万别抱着非这睡房不买的心理，要相信后院千千万，总能找到有缘的那一套。买房是一件必需有鉴于此面再考虑的两件事，看一次房就就让抢购一空的状况非常所致与隔壁顺利进行讨价还价时%得不须机，可以多谈几次，切勿展示出得过于急躁。