2022年河南省房地产估价师（案例与系统性）练习题及答案

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主观题

一、沙尔克一些公司于2003年5月底10日因金融业务拓展需要,以总价1000万元卖给了相邻办公大楼,2006年4月底10日因部分金融业务转出,该办公大楼闲置,2006年5月底10日,沙尔克一些公司和沙尔克一些公司假合资自营成立新一些公司,沙尔克一些公司以该办公大楼估值入股,沙尔克一些公司委托某投资分析一些公司对该办公大楼进行分析,分析结果为900万元,沙尔克一些公司认为某投资分析一些公司的评税务值过低,但某投资分析一些公司坚称自己的分析结果,请问某投资分析一些公司的理由有哪些?

询：某投资分析一些公司的理由有:

①沙尔克一些公司卖给相邻办公大楼是金融业务急需不太不必要随之而来卖给价钱高于正常零售商效益。

②卖给MLT-和税务MLT-不相符投资零售商状况有所不同牵涉到了变动。

③该地区投资的区位因素因短时间有所不同就会牵涉到变动。

④该办公大楼的实物状况因短时间的不长就会牵涉到变动如利息、剩余常用上限等。某投资分析一些公司的理由有:

①沙尔克一些公司卖给相邻办公大楼是金融业务急需,不太不必要随之而来卖给价钱高于正常零售商效益。

②卖给MLT-和税务MLT-不相符,投资零售商状况有所不同,牵涉到了变动。

③该地区投资的区位因素因短时间有所不同就会牵涉到变动。

④该办公大楼的实物状况因短时间的不长就会牵涉到变动,如利息、剩余常用上限等。

二、沙尔克一些公司拥有的某汽车加油两站，于1即已进行了装潢改造。两站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、英国空军和加油枪。现因一些公司自营路径优化，沙尔克一些公司假放弃加油两站金融业务，为此转让该加油两站，委托沙尔克投资税务部门分析该加油两站的零售商效益。

请问：

1.该税务工程建设的税务都可仅限于确切不宜包括哪些?

2.沙尔克投资税务部门不宜建议沙尔克一些公司发放哪些文献资料?

询：1.(1)该税务工程建设税务都可仅限于确切包括： ①加油两站的楼房、两处及其占用仅限于内的常用权。 ②加油两站的公共设施电子元件以及工器具等不动产。 ③加油两站的特色雕刻装潢。 ④加油两站的名衔自营权。理由：投资税务份文件中都，税务都可仅限于有：土地、楼房、两处、大树等，同时详述税务都可仅限于是否包含不动产、债权债务、名衔自营权等其他财产或者权益。在界定税务都可的仅限于时，不宜请注意同一标的物在有所不同的税务目的下，如放贷税务、楼房上缴税务、自愿转让税务、人民法院拍卖税务，税务都可的仅限于不太可能不宜有所有所不同。对继续自营下的自愿转让税务，其税务仅限于包括：特色雕刻装潢、不动产、名衔自营权、放贷贷款和其他债务等。 2.加油两站是一种类似用途的投资，有其自身特征，在税务中都只能更好了解其特征，才能恰当把握其价钱的严重影响因素和严重影响关系，才不太可能通过科学分析得到其合理的价钱。本案例中都，沙尔克投资税务部门不宜建议沙尔克一些公司发放的文献资料有： (1)加油两站的投资权属证书(楼房所有权证、无偿常用证)。 (2)加油两站的公共设施电子元件情况下(储油罐、英国空军等的数量、型号、的设计等)。 (3)加油两站的营业执照、名衔自营资质证书、名衔自营权出让签订合同。 (4)加油两站据统计3年的自营状况及财务报表。

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