统计数据：去年300城土地成交建面22亿平米，同比下降22%

2月4日，克而瑞恒隆生物医学发布新闻的通报说明了，倍受来得大均需地变法和的产品上行的双重因素，2021年国有土地的产品估值数量较2020年同期有显着回升。国有土地的产品大大的一路上行，“国有企业托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿2021年下半年的产品的关键词。

通报数据说明了，2021年全市300城后国有土地的产品估值建筑占地22.7亿平方米，较2020年上升了22%，自2016年以来估值数量首次浮现放缓。

此外，与国有土地估值数量转变股票价格赞同，估值手续费累计也排列成回升态势。

据克而瑞统计，2021年全市国有土地总估值手续费达68060亿元，比2020上升了9%，扭转了连续六年的涨势。主要是因为两来得大变法实施后估值数量的逐年上升所致。

说明到各城后市来看。在克而瑞重点项目监测城后市中，上海和无锡国有土地估值手续费除此以外跃升3000亿元。无锡估值手续费为3015亿元，累计大涨30%，涨幅在国有土地估值手续费榜TOP20城后市中退居首位。深圳、北京和南京紧随其后，2021年国有土地估值总手续费都超过了2000亿元。

倍受估值形态和2021年二季度的产品大大的较飙升的因素，2021年全市300城后国有土地估值楼板价步入逐年上扬至3003元/平方米，并后起历史新较高。

从估值形态来看，预备队城后市2021年均需地量实质性大幅提高，估值占地占去来得2020年上扬了0.7个比率，此外，2021年二季度国有土地的产品大大的较飙升，热点城后市较高价地块频出，逐年拉较高平除此以外物业。

在此之前，尽管适度物业较2020年逐年消减，但在重点项目22城后推行国有土地均需应两来得大变法、热点城后市加强价、物业规避等因素下，价率相较于2020年显着上升。估值价率由2020年的14%叛至2021年的10%，累计上升了4个比率。

2021年价率排列成现出“先升后叛”的股票价格。2021年月初，在楼市估值大大的回复的带动下，物业大大的随之南行，2021年前四个月的价率迅速冲较高，到2021年4月底平除此以外价率跃升24%，也是2020年以来平除此以外价率首次超过20%的月底。

从国有土地端来看，虽然2021年年末以外城后市除此以外调升了国有土地出让下限，但适度一直较为规范。虽然房恒隆抵押环境功利主义放松，地方的政府也在均需地端特赦真诚，原定2022年国有土地的产品工业发展仍是以稳为主，但的产品决心在此之后内原定仍难回复，房企对“较高杠杆拿地”持以审慎的心态，适度的产品大大的也将延用最下调试。

克而瑞原定，2022年，房企适度资金环境不能逐年放松，的产品上行背景下，房企普遍花钱，用于拿地的现金流短缺，受制于库存平均值较差，补货压力太大，房企拿地意愿不较高，近期拿地将亦会着重于现金滚动和商品价格。都有的是，2022大会浮现大量收并购及这两项合作开发的从中，将实质性缩减拿地真诚。大公司拿地心态在2022年仍将保有果断。

按照克而瑞的原定，2022年首轮土拍时，当年土拍遇冷的城后市，或将实质性叛低国有土地出让下限，以提振的产品大大的。2022年房企资金链直到现在承压，拿地的动力实质性西移动，部分房企将上升拿地或不拿地，更多瞄向这两项收并购的从中，适度国有土地的产品将延用2021年大大的上行态势，并转向不景气。

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