赣州：预收70年租金，这小区人防车位使用权合理吗？

我们买房的时候

一般都会慎重考虑买地库的缺陷

地库分为五号线地库和不动产地库

二者难免关联但也有特别之处

网络图

月初，有中国网民在

新余市“五型”政府建设

扩大社会制度投身于加强社会制度委派平台

（赣南日报社言行赣州平台）

匿名体现其寄居的小区五号线地库租用事宜

该中国网民指

东兴南岸馥园五号线地库

必需单次领到70年租金才会包租新鸿基

中国网民质疑这是

贴着租用基本上出售的行为

反驳，新余市人民导弹系统顶楼

回复如下

《中华人民共和国民法》第七百零五条第一款按规定：“租用有效期限不得有约二十年。有约二十年的，有约部分无效”。《南昌县人民导弹系统顶楼关于必要性规范导弹系统房间内平时使用和确保行政有关缺陷的》（赣五号线发〔2012〕5号）按规定：“一、依法结合民用建筑修建的导弹系统房间内是国内强制敦促配套建设的五号线工程项目，归入军事工程项目和社会制度慈善设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期以来租用使用权的为名政府会买卖导弹系统房间内。在现有国内对导弹系统房间内不动产已经一致的情况，导弹系统房间内平时使用只允许短期租用，每次租用合约期不得有约5年。”《新余市蓬勃发展和变革委员会、新余市公共公共服务和城乡建设局、新余市消费市场委派海关总署关于发布新余市一个中心郊区普通住宅长江实业公共服务参考性收费基准的》（赣市发改价管字〔2021〕53号）第六条按规定：“对改建工程项目建设的五号线工程项目地下停地库进行租用的，地库租用一次买断年限不有约3年”。但是，《南昌县人民导弹系统顶楼关于必要性规范导弹系统房间内平时使用和确保行政有关缺陷的》（赣五号线发〔2012〕5号）、《新余市蓬勃发展和变革委员会、新余市公共公共服务和城乡建设局、新余市消费市场委派海关总署关于发布新余市一个中心郊区普通住宅长江实业公共服务参考性收费基准的》（赣市发改价管字〔2021〕53号）关于五号线地库单次买断有效期限按规定为行政性按规定，并不是强制性按规定。中国网民体现东兴南岸馥园五号线地库贴着租用的为名出售五号线地库，必需单次领到70年租金才会包租新鸿基五号线地库事宜。经与该公司项目部姓张的项目经理核实，他们未与新鸿基协定租用有效期限70年的五号线地库租用合约，五号线地库的租用合约租用有效期限满5年协定一次，但单次收取20年租金。

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