百强房企4月销售金额同比下滑近六成

证券时报美联社 毛可馨

4月初通涨仍不景气，均房企销售额经济指标更进一步扩展到。碧桂园（02007.HK）5月初6日上午公告，4月初意味着合同规定销售额利息近226.4亿元，合同规定销售额占地面积近274万平方米，分别第二季度低迷57.14%和53.87%。

前所一日，融创当中国（01918.HK）公告称，4月初意味着合同规定销售额利息近135.7亿元，合同规定销售额占地面积近105.2万平方米，分别第二季度低迷75.2%和72.5%。1~4月初共计合同规定销售额利息近859.3亿元，第二季度缩减近49.75%。

旭辉股份（00884.HK）4月初单月初意味着合同规定销售额利息近101亿元，合同规定销售额占地面积近85.67万平方米，分别第二季度减少61.83%和44.29%。前所4月初共计意味着合同规定销售额利息近388.4亿元，第二季度缩减53.29%。

此外，当中衡股份、美的置业、建业地产4月初份合近销售额利息分别近41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别第二季度减少70.92%、66.71%、18%。

投资下行压力仍不曾急剧减少，现有萎缩被选为房企显见。据克而瑞研究课题统计，TOP100房企4月初单月初仅意味着销售额利息4284.7亿元，环比减少16.2%，经济指标大于近些年同期；第二季度减少58.6%，较3月初经济指标更进一步扩展到，且处于近些年来单月初获利第二季度经济指标最高水平。共计获利来看，百强房企1~4月初的整体获利现有第二季度急遽减少50.2%，经济指标较第三季度更进一步扩展到。

在前所四个月初的销售额榜单上，仅有碧桂园、万科、信和三家销售额利息超过1000亿元，第二季度有9家达到千亿水平；百强房企当选者也随之减少至41.7亿元，而第二季度为90.5亿元。

疫情负面因素之下，通涨卖出更加清淡。在克而瑞30个综合监测和城市当中，4月初商品住宅卖出占地面积环比减少18%，第二季度跌幅扩至58%。其当中，长三角区域内产品近乎年底系统故障；京津冀区域内仅限于北京产品转暖，汉口、定州产品惊愕情绪依旧浓重；后庄区内产品转变进度弱于期望，深圳仍不曾扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究课题认为，投资产品能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激特质方针落地，特别要降到核心和城市二套房首付分之一，才能有效激活相对捉襟见肘的加强特质购房购物。预期核心和城市产品有望在三季度触底回稳，三四线和城市调整生命期更长，唯有回头一主干线和城市产品回稳，三四线和城市才有轮动的不太可能特质。

近期全国高校多地投资方针频吹暖风。例如浙江衢州不再限制外地人购房、新房不限售，被选为全国高校首个年底松弛通涨限售排队方针的和城市。此外，合肥、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地排队限售方针也有所松弛。

“在这轮方针不开当中，3月初1日合肥取消排队是不具标志特质意义的，后面年末有多个和城市跟进，但方针不开到产品因素错综复杂才会有一个时滞。这一轮主力和强主干线和城市才会率先转变，方针松弛也不太可能更进一步向这些和城市扩围，但三四线和城市的时滞就才会相对长一些。”一位投资行业分析师告诉证券时报·e公司美联社。

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