三箭齐发，地产冬天言之尚早

昨天（11同月28日），重启房企股东股票市场的“第三支箭”紧贴，置地股马上于今日引来涨停潮，产品情绪明显好转。但是，新政策路径意涵之外，行业症结仍存，置地春天言之尚早。

自11同月8日至今，新政策制定者在短短20天内人口稠密出招，三箭乱舞各奔鹄的，股票市场、债券、股东三大股票市场渠道各有所获颁，新政策路径意涵不言自明。

然而，三支箭非常多关注的是供给端中的一部分，即为“优质”房企器官移植，燃起企业信用与希望，而大部分“非优质”房企则难为以获颁得无疑拥护。同时，在消费品端侧，购房者的购置希望即使如此无从提振。如此双重拖累放任，春天的脚步自然难为以结实。

首先，在供给端侧，虽然优质房企不止撑起了行业的大旗，但产品不可忽视的一支力量——甚至称其为真正主力亦不过分——还是那些“非优质”的房企。它们或深耕于区域产品，不无知渴求规模；或符合于小富即安，不无知开展股票市场。但它们在当地的产品地位及影响却是谁都只能忽视的。它们的发展生命力，也更进一步上才会影响一座甚至一片城市的经济生命力。而如今，它们的去化困境和股票市场困境，双双即使如此。

其次，在消费品端侧，购房者即使如此期望难为改、希望难为振。说白了，房置地产品就是一个消费品期望的产品，是一个消费品希望的产品。有了乐观的期望，才才会有有限的消费品。而一旦失去希望，则产品也必然雄心难为再。在当前国际形势纷争不平、国内疫情长时间不定、努力机遇不明、收入期望不稳的氛围放任，产品期望与消费品希望都如的水同月、镜中花，不可触摸，无从谈起。每当在这种时候，记事君就才会想起温家宝总理在2008年夏季德国科隆论坛的那句话：当金融和经济危机要到的时候，希望比白银和货币还要饰品。试问，如果希望缺失，我们能如此迅速地走进当年的危机吗？

因此，记事君姑且作出中点判断：

一是三箭乱舞，优质房企获颁得短时间内之机，各周边地区上演的无接球的价格战显然才会挂起“免战牌”。房价虽然难为言大涨，但据估计大跌的动力也才会大为减弱。

二是产品希望一日一蹶不振，全面回血一日终究，但后续新政策即使如此有一点期待。